0931.827.023-0969.974.970
4 bước để mua nhà Hóc Môn sổ hồng riêng diễn ra thuận lợi
Muốn mua nhà Hóc Môn sổ hồng riêng diễn ra thuận lợi, vừa có được ngôi nhà như ý, vừa mua được với giá phải chăng lại vừa hoàn thành thủ tục mua bán nhanh chóng người mua cần nắm vững 4 bước sau đây:
Bước 1: Tìm hiểu thật kỹ ngôi nhà định mua
Với nạn lừa đảo nhà đất đang diễn ra rầm rộ như hiện nay thì người mua luôn phải nâng cao cảnh giác trước mọi tình huống, ví dụ như giá rẻ hoặc chung sổ hồng. Trước khi xem xét các yếu tố khác thì cần kiểm tra giấy tờ của ngôi nhà xem có đầy đủ và hợp lý hay không đã, bởi vì tình trạng nhà không hoặc chung sổ hồng ngày nay rất nhiều.
Hình 1: Phải chắc chắn nhà có sổ hồng thì mới mua
Sau khi chắc chắn ngôi nhà này có sổ hồng riêng rồi thì mới xem xét đến các yếu tố khác của ngôi nhà như hư hỏng, phong thủy, độ thuận lợi… So sánh những điểm mạnh yếu của ngôi nhà với giá cả để xem mức giá chủ nhà đưa ra có hợp lý hay không.
Khi tất cả mọi vấn đề đã ok, người ta gọi là thuận mua vừa bán thì mới tiến hành bước tiếp theo.
Bước 2: Đặt cọc tiền mua nhà
Để đảm bảo quyền lợi, người mua nên tiến hành đặt cọc tại văn phòng công chứng hoặc đặt cọc chỉ khi có bên thứ ba uy tín chứng kiến. Khi đặt cọc cũng cần nắm rõ các vấn đề sau:
- Thông tin của người bán, bao gồm họ tên, chứng minh nhân dân, hộ khẩu, tình trạng hôn nhân…
- Thông tin người mua cần cung cấp cũng tương tự.
- Thông tin mô tả về nhà đất, gồm địa chỉ được ghi trên sổ đỏ, diện tích đất, diện tích xây dựng, hiện trạng nhà đất…
- Tổng số tiền hai bên đã thỏa thuận, là tổng số tiền nhà mà người mua phải đưa cho người bán.
- Số tiền đặt cọc là bao nhiêu phải ghi rõ ràng, cụ thể.
- Các đợt thanh toán tiếp theo diễn ra như thế nào, thông qua hình thức nào phải được làm rõ trong lần đặt cọc này.
- Các thỏa thuận khác cũng phải làm rõ trong lúc đặt cọc, đó là ai sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân, ai chịu phí công chứng hoặc môi giới…
Hình 2: Tiến hành đặt cọc tiền
Bước 3: Công chứng hợp đồng mua bán nhà
Thông thường việc ký hợp đồng công chứng sẽ tiến hành đồng thời với việc người mua thanh toán số tiền còn lại cho bên bán, và bên bán sẽ đưa lại cho bên mua các loại giấy tờ pháp lý liên quan.
Để tiến hành công chứng hợp đồng, giấy tờ bên mua cần chuẩn bị bao gồm:
- Chứng minh nhân dân bản gốc + 4 bản photo có công chứng;
- Hộ khẩu thường trú bản gốc + 4 bản photo công chứng.
Sau khi công chứng sẽ tiến hành nộp thuế thu nhập cá nhân. Thuế thu nhập cá nhân do người bán hay người mua chịu thì đã được thống nhất ở bước đặt cọc.
Hình 3: Công chứng hợp đồng mua bán nhà
Bước 4: Chuyển tên sổ đỏ
Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý có giá trị cao nhất về quyền sở hữu, định đoạt… đất của chủ sở hữu. Có được sổ đỏ đứng tên mình thì mới xem như quá trình mua bán nhà kết thúc thành công. Để chuyển tên sổ đỏ, người mua cũng như người bán sẽ hợp tác tiến hành những công việc sau đây:
- Kê khai thuế thu nhập cá nhân tại chi cục thuế quận/ huyện – nơi quản lý nhà đất được giao dịch.
- Nhận tờ khai và nộp tiền thuế.
- Nhận biên lai đóng tiền, lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế.
- Mang toàn bộ giấy tờ lên phòng địa chính để làm thủ tục chuyển tên người sở hữu.
- Tại đây người mua sẽ phải đóng thêm 1 khoản phí trước bạn cho nhà nước, phí tương đương với 0,5% tổng giá trị bất động sản (theo quy định của nhà nước).
Hình 4: Sang tên sổ đỏ
Hoàn thành tất cả 4 bước với các công việc nói trên người mua sẽ có được nhà Hóc Môn sổ hồng riêng một cách thuận lợi. Chúc bạn mua bán nhà thành công!
Xem thêm:
